	2014. 07. 29(화) 석간용
	이 보도자료는 2014년 7월 29일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.
								보도자료
담당부서 : 주택정책실 주택정책개발센터							주택정책개발센터장		정종대		2133-7700
							주택연구팀장		김용경		2133-7702
							담 당 자		한봉수		2133-7703
사진없음 ▣		사진있음 □			매수 : 8매		관련홈페이지		http://land.seoul.go.kr http://citybuild.seoul.go.kr
4월~6월 서울시 전월세전환율 7.3%...소폭 하락 - 서울부동산정보광장 홈페이지에 29일(화) 공개...올해 1분기(7.7%)보다 하락 - 자치구별 : 중구가 8.6%로 가장 높고, 강남구가 6.5%로 가장 낮아 - 5개 권역별 : 도심권(종로·중구·용산) 8.1%, 동남권(서초·강남·송파·강동) 6.7% - 주택유형별 : 단독‧다가구 > 다세대‧연립 > 아파트 순으로 전환율 높아 - 전세보증금별 : 보증금 1억 이하 전환율 8.3%...1억 초과보다 약 2%p 높아 <공개 1년차 맞아 ‘13.7~‘14.6 추이도 분석, 총 1만9,977건 반전세 전환> - 서남권(5,581건)·동북권(5,286건) 월세전환 가장 빈번, 다세대·연립 최다 - 용산구 단독․다가구 9.3%로 가장 높고, 양천구 아파트 6.2%로 가장 낮아 - 시, “적정 월세액 산정 중요한 정보, 더 세분화된 지표 지속적으로 공개해 나갈 것”

□ 서울시가 서울부동산정보광장 홈페이지(http://land.seoul.go.kr)에 29일(화) 공개한 ‘14년 2분기 전월세전환율에 따르면, 지난 4월~6월 서울시내 반전세 주택의 평균 전월세전환율은 연 7.3%로 지난 1분기(7.7%)대비 소폭 하락한 것으로 나타났다.

○ 전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세금 일부를 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 시는 ‘13년 3분기부터 분기별로 공개하고 있다.

* 전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금))*100

○ 현재 주택임대차보호법 시행령(제9조)에서 정하는 전월세 전환율 상한선은 연 10%다.

『지난 12개월 간의 월세 전환건수는 2만여건』

□ 한편, 전월세전환율 공개 1년차를 맞아 이번에 함께 분석, 공개한 지난 1년간(‘13.7~‘14.6)의 평균 전월세전환율은 7.3%, 전세→반전세 전환 건수는 총 1만9,977건인 것으로 조사됐다.

□ 권역별로는 ▴도심권 1,281건 ▴동남권 4,931건 ▴동북권 5,286건 ▴서남권 5,581건 ▴서북권 2,898건으로, 주로 서남권과 동북권에서 월세전환이 가장 빈번했다. 특히 다세대·연립의 전환이 활발하게 나타났다.

□ 자치구별 주택유형으로 살펴보면 용산구의 단독․다가구가 9.3%로 가장 높았고, 양천구 아파트(6.2%) 전환율 수준이 가장 낮았다.

□ 금액대로 세분하면 용산의 1억 이하 다가구는 10%, 양천의 2~3억대 아파트는 5.8%로, 보증금액이 작을수록 전환율은 높았다.

□ 지난 12개월간 월세거래는 월평균 1.7만건 수준으로, 월세전환이 지속되는 현실을 감안할 때 서울시가 제공하는 전월세전환율은 월세전환가구가 적정 월세액 수준을 스스로 판단할 수 있게 하는 중요한 정보로 활용될 수 있다.

□ 특히 서울시가 제공하는 전월세전환율은 실제 25개 자치구의 거래량을 대상으로 하기 때문에, 표본을 정해 놓고 시세로 계산하는 것보다 더 서울 지역 실정 판단에 적합하다.

< 지난 12개월간(`13.7~`14.6) 다세대․연립 전월세전환율 현황(%)>

『`14년 2분기 전월세 전환율 서울 전체 7.3% 수준』

□ ‘14년 2분기 전환율은 지난 4월부터 6월까지 25개 자치구에서 확정일자를 받은 전월세 계약 중 전세에서 월세로 전환된 거래를 대상으로 ▴자치구별 ▴권역별(5개) ▴주택유형별 ▴전세보증금별로 산출했다.

□ 자치구별로는 중구가 8.6%로 가장 높고, 강남구가 6.5%로 가장 낮았으며, 5개 권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 8.1%, 동남권(서초·강남·송파·강동)이 6.7%를 나타냈다.

□ 또, 모든 권역에서 단독‧다가구 > 다세대‧연립 > 아파트 순으로 전월세전환율이 높은 것으로 나타났다.

□ 권역별 주택유형으로 살펴보면, 도심권(종로·중구·용산) 단독‧다가구가 8.5%로 가장 높고, 동남권(서초·강남·송파·강동) 아파트가 6.2%로 가장 낮았다.

< `14. 2분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

<`14.2 분기 주택유형별․권역별 전월세전환율(%)>

	도심권	동남권	동북권	서남권	서북권
다세대․연립	8.1	6.7	7.5	7.2	7.5
단독․다가구	8.5	7.5	8.1	7.6	7.9
아파트	7.7	6.2	6.8	6.4	6.9
전 체	8.1	6.7	7.5	7.2	7.6

□ 전세보증금별로는, 보증금 1억 이하의 평균 전환율은 8.3%로 1억을 초과하는 경우보다 약 2%p 가량 높았다. 더 적은 전세보증금을 주고 사는 세입자일수록 월세로 전환할 때 상대적으로 높은 금액으로 전환하고 있는 셈이다.

<`14.2분기 주택유형별․보증금액별 전월세전환율(%)>

	1억 이하	1억~2억	2억~3억	3억 초과
다세대․연립	8.2	6.1	-	-
단독․다가구	8.4	5.5	-	-
아파트	8.2	6.4	6.1	5.2
전 체	8.3	6.2	6.1	5.2

□ 진희선 서울시 주택정책실장은 “전월세전환율 공개는 시장의 수준을 몰라 자칫 과도하게 부담할 수 있는 월세 계약을 사전에 방지하고, 향후 재계약시에도 적정수준을 참고 할 수 있게 하는 것”이라며 “특히, 단독 다가구 월세 전환 수준은 서민에게 도움을 주게 되므로 더욱 세분화된 지표를 지속적으로 공개해 나갈 것”이라고 말했다.

※ 붙 임 1. ‘13.3분기 ~ ‘14.2분기 주택유형별 전월세전환율

2. ‘13.3분기 ~ ‘14.2분기 보증금수준별 전월세전환율

3. 자치구별 전월세전환율

4. 지난 12개월간 단독․다가구 및 아파트 전월세전환율

<별첨 1> ‘13. 3분기 ~ ‘14. 2분기 권역·주택유형별 전월세전환율(%)

권 역	분 기	아파트	단독•다가구	다세대•연립
도심권	`13.3분기	7.8	9.4	7.8
	`13.4분기	8.3	9.4	8.0
	`14.1분기	7.4	9.6	8.0
	`14.2분기	7.7	8.5	8.1
동남권	`13.3분기	6.3	8.3	7.1
	`13.4분기	7.2	7.7	7.1
	`14.1분기	6.9	7.7	7.2
	`14.2분기	6.2	7.5	6.7
동북권	`13.3분기	6.9	7.7	7.8
	`13.4분기	7.0	7.8	7.1
	`14.1분기	7.2	8.3	7.8
	`14.2분기	6.8	8.1	7.5
서남권	`13.3분기	7.3	7.9	7.2
	`13.4분기	7.2	7.9	7.4
	`14.1분기	6.9	8.6	7.4
	`14.2분기	6.4	7.6	7.2
서북권	`13.3분기	7.2	7.5	7.9
	`13.4분기	6.7	8.4	7.0
	`14.1분기	6.9	8.5	7.8
	`14.2분기	6.9	7.9	7.5

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

<별첨 2> ‘13. 3분기 ~ ‘14. 2분기 주택유형·보증금수준별 전월세전환율(%)

주택유형	분 기	1억이하	1억~2억	2억~3억	3억초과
아파트	`13.3분기	8.4	6.8	6.5	6.0
	`13.4분기	8.7	7.3	6.7	6.9
	`14.1분기	8.3	6.9	6.8	6.6
	`14.2분기	8.2	6.4	6.1	5.2
단독․다가구	`13.3분기	8.3	5.6	3.3	-
	`13.4분기	8.6	5.8	6.7	4.6
	`14.1분기	8.8	6.0	-	-
	`14.2분기	8.4	5.5	-	-
다세대․연립	`13.3분기	8.6	6.4	6.1	-
	`13.4분기	7.9	6.5	5.6	6.1
	`14.1분기	8.3	6.5	6.3	-
	`14.2분기	8.2	6.1	-	-

<별첨 3> 자치구별 전월세전환율(%)

자치구	`14. 1분기	`14. 2분기	지난 12개월간 전월세전환율(`13. 7 ~ `14. 6)
			다세대․연립	단독․다가구	아파트
종로구	8.8	7.9	8.2	9.0	7.0
중구	8.3	8.6	9.0	9.2	7.4
용산구	8.2	8.1	7.9	9.3	7.3
성동구	8.6	8.1	8.2	9.0	6.7
광진구	7.5	7.2	6.7	7.4	6.9
동대문구	8.1	7.5	7.9	8.6	6.8
중랑구	7.1	7.9	7.7	7.8	6.9
성북구	8.3	7.6	8.6	8.5	7.0
강북구	7.9	8.1	8.2	8.2	7.0
도봉구	7.8	6.8	7.2	8.8	6.9
노원구	7.9	7.3	8.0	8.7	6.4
은평구	7.5	7.1	7.2	7.5	6.9
서대문구	8.4	7.9	8.1	8.2	6.8
마포구	8.0	7.7	7.9	8.6	6.9
양천구	7.1	7.0	7.4	8.0	6.2
강서구	7.9	6.9	7.4	8.4	6.7
구로구	7.2	7.5	7.5	8.3	6.6
금천구	8.4	7.9	7.8	8.8	7.1
영등포구	7.3	7.2	7.8	7.9	6.6
동작구	7.7	7.5	7.2	8.4	6.4
관악구	7.7	7.2	7.2	7.7	6.7
서초구	6.9	7.0	7.1	8.0	6.4
강남구	7.5	6.5	7.6	7.8	6.6
송파구	7.4	6.7	7.0	8.3	6.7
강동구	7.0	6.7	7.0	6.9	6.8
전 체	7.7	7.3	7.5	8.2	6.7

<별첨 4> 지난 12개월간(`13.7~`14.6) 단독․다가구 및 아파트 전월세전환율

<지난 12개월간(`13.7~`14.6) 단독․다가구 전월세 전환율 상위 10개구 현황(%)>

<지난 12개월간(`13.7~`14.6) 아파트 전월세전환율 상위 11개구 현황(%)>